Qualidade do anúncio no ZAP Imóveis: por que a sua nota trava em 7,9
A nota do anúncio no Canal Pro quase nunca trava por causa do imóvel. Trava por causa de campo que o seu sistema não manda no feed, e o portal descarta sem avisar ninguém.
A nota de qualidade do anúncio no ZAP Imóveis quase nunca trava por causa do imóvel. Ela trava por causa de campo que o seu sistema não manda no feed, e o portal descarta o que não entende sem avisar ninguém.
Em setembro de 2026 a gente leu um feed de anúncios de verdade, linha por linha, contra a especificação oficial do Grupo OLX, e comparou com a nota que cada anúncio tinha tirado. O que faltava não era foto, não era descrição e não era preço. Era campo do padrão que ninguém tinha escrito. Este texto é o que saiu dali, no formato que serve para você conferir o seu.
O que é a nota de qualidade do anúncio
Todo anúncio publicado no Canal Pro, que é o painel único de ZAP Imóveis, VivaReal e OLX, recebe uma nota de 0 a 10 chamada Qualidade do anúncio. Ela mede completude: cada informação preenchida soma, e anúncio mais completo aparece mais acima na busca que o concorrente com o mesmo imóvel.
Duas coisas dessa nota pegam o corretor autônomo de surpresa.
A primeira é que ela só existe depois de publicar. Você cadastra o imóvel no seu sistema, o portal lê o feed duas vezes por dia, e a nota aparece lá dentro, numa conta que você às vezes abre uma vez por mês.
A segunda é que ela não reclama. Um campo que chegou errado não vira erro na sua tela nem linha em relatório nenhum. Ele simplesmente não conta.
Como medimos: leitura de um feed real de anúncios contra a especificação VRSync do Grupo OLX, setembro de 2026. Recorte: 16 imóveis medidos, 5 deles publicados no portal. É a auditoria de um feed, não pesquisa de mercado.
A nota é completude, e completude mora no feed
Você não digita nada no Canal Pro. Quem fala com ele é um arquivo XML no padrão VRSync, do Grupo OLX, que é o formato aceito pelos três portais. O portal busca esse arquivo sozinho, lê o que está dentro e publica.
Então a pergunta certa não é "o meu anúncio está bom?". É "o que exatamente saiu no arquivo?". E a resposta costuma ser menos do que você cadastrou.
Campo por campo: o que costuma faltar
Estes são os seis campos que a leitura encontrou faltando ou saindo errado nos 16 imóveis medidos em setembro de 2026. É por aqui que vale conferir o seu, seja qual for o sistema que monta o seu feed.
| Campo do padrão | O que ele é | O que acontece quando falta |
|---|---|---|
<ContactInfo> | Quem atende aquele anúncio: nome, telefone, e-mail, logo | O anúncio fica sem contato próprio. O bloco é obrigatório em cada imóvel |
<Feature> | As características, numa lista fechada e em inglês | Tudo o que você marcou é descartado. O imóvel chega como se não tivesse nada |
<LotArea> | Área do terreno, separada da área construída | O portal pontua as duas áreas em separado. Uma delas fica vazia |
<Title> | Título do anúncio, com teto de cem caracteres | Acima do teto o portal recusa o anúncio, e a recusa é muda |
<PublicationType> | A vaga que você contratou: padrão, premium, super premium | Todo anúncio entra como padrão, inclusive o de quem paga por destaque |
<Latitude> / <Longitude> | A coordenada do imóvel | O imóvel perde o pino no mapa |
Três deles merecem explicação, porque são os que mais custam.
<ContactInfo> não é o mesmo que <Header>
O padrão tem dois lugares para contato e eles respondem perguntas diferentes. O
<Header> diz quem envia o arquivo. O <ContactInfo> diz quem atende aquele
imóvel, e vai dentro de cada anúncio. Os quatro exemplos oficiais da documentação
trazem o bloco em todos os anúncios.
É fácil preencher só o primeiro e achar que está resolvido. Do lado de fora os dois parecem a mesma coisa, e o portal não avisa que o segundo ficou vazio.
<Feature> é lista fechada, e em inglês
Aqui está o achado mais caro da leitura, e o mais invisível.
<Feature> não aceita texto livre. O Grupo OLX publica uma lista fechada de valores em
inglês: Pool, BBQ, Elevator, Concierge 24h e por aí. O que não estiver escrito
exatamente igual à lista é jogado fora. Sem erro, sem log, sem aviso.
Um feed que manda o rótulo em português, do jeito que o corretor marcou na tela, perde tudo. Medido no arquivo real: 47 características enviadas, nenhuma aceita. Piscina, academia, sauna, quadra, elevador, gerador e placas solares tinham sido marcadas uma a uma, e o anúncio chegava no portal como um imóvel pelado.
Se você cadastra característica em português e ela some do anúncio publicado, é quase
certo que seja isto. O conserto é traduzir na hora de montar o feed, e continuar
guardando o português para mostrar ao seu cliente. Ninguém quer ler Pool na página do
imóvel.
<LotArea> não é só para terreno
Área construída e área do terreno são dois critérios separados na nota. O erro comum é o feed só mandar a área do terreno quando o tipo é terreno, chácara ou galpão. Aí casa e sobrado saem com metade da informação.
Num dos 16 imóveis medidos em setembro de 2026, o terreno tem 22.000 m² que nunca chegaram ao anúncio. Um número desses é argumento de venda inteiro, e ele estava no cadastro o tempo todo.
O que o próprio Canal Pro diz, e quase ninguém lê
Dentro do painel existe uma tela chamada "O que pode melhorar sua nota?", dividida em Localização, Descrição e Mídias. Ela é mais útil que a documentação técnica, porque fala em número e em consequência. Três coisas que estão escritas lá:
Endereço completo. O texto é do próprio Canal Pro, na tela dele: selecionar a exibição do endereço completo aumenta em até 40% o recebimento de leads, e mostrando apenas o bairro o seu imóvel não aparece no mapa. O número é do portal, não nosso, e a gente não tem como conferir. O que a nossa leitura mostrou é outra coisa: é um dos itens de maior peso entre os que a gente conseguiu medir, e o mais fácil de deixar desligado sem perceber, porque ele não parece um campo que falta. Só a descrição pesa mais.
Vale um cuidado que o portal não menciona: o endereço completo mostra o número da casa do seu cliente. Isso é conversa com o proprietário, não configuração padrão. O que não dá é deixar desligado por descuido e achar que a nota vai subir sozinha.
Vídeo. O portal aceita link do YouTube ou do Vimeo, e avisa com todas as letras que link de Shorts não vale. A documentação pública fala só de YouTube, então esse é um caso em que a tela sabe mais que o manual. Se você colou um Shorts, o vídeo foi descartado e ninguém te contou.
Descrição. O mínimo é de cinquenta caracteres em lote e garagem, e de cem caracteres nos demais tipos. A mesma tela pede para evitar dado pessoal e link que manda o interessado para fora do portal, e para citar área, bairro, quartos e banheiros no texto.
O que pesa mais
O Grupo OLX não publica a fórmula da nota. O que dá para fazer é olhar anúncios reais com nota conhecida e ver o que muda.
O bloco de mídias é o que mais move a nota, e dentro dele a quantidade de fotos manda. Os quatro que ficaram em 7,9 tinham de 19 a 30 fotos, e o único que chegou a 8,2 tinha 41 fotos. Nenhuma outra diferença entre esses 5 imóveis medidos em setembro de 2026 explicava o ponto a mais.
Depois das fotos vem localização, empurrada pelo endereço completo. Depois descrição e a ficha do imóvel, que é preço, área, quartos, banheiros, suítes e vagas.
Uma ressalva honesta: as palavras-chave da descrição o portal pede, mas os 5 anúncios medidos tinham de zero a três delas e quatro tiraram a mesma nota. Então trate isso como recomendação, não como ponto garantido. Reescrever a descrição e ver a nota parada é a melhor forma de perder a confiança no que a tela diz.
O checklist antes de publicar
- Cinco fotos é o mínimo que muda a nota. Quinze é melhor. Nos 5 imóveis medidos em setembro de 2026, quarenta fotos foi o que separou o 8,2 do 7,9.
- Preço, área construída e área do terreno. As duas áreas, mesmo em apartamento.
- Quartos, banheiros, suítes e vagas preenchidos. É por esses quatro números que o comprador filtra a busca.
- Título dentro de cem caracteres. Acima disso o padrão recusa o anúncio inteiro, em silêncio.
- Três características ou mais, e confira se elas aparecem no anúncio publicado. Se sumiram, o seu feed está mandando texto que o portal não conhece.
- Estado, cidade, bairro, CEP, rua e número. Todos.
- Endereço completo ligado, depois de combinar com o proprietário.
- Descrição com cem caracteres no mínimo, e melhor a partir de trezentos. Sem telefone, sem e-mail, sem link.
- Vídeo do YouTube ou do Vimeo. Nunca Shorts.
- Tour virtual, se você tiver. Vale ponto.
Feito isso, espere a próxima leitura do portal. Ele busca o feed sozinho, duas vezes por dia, e a nota é recalculada quando o anúncio é atualizado.
Quem fecha esses campos não deveria ser você
Nada da lista acima é trabalho de digitação. É informação que já está no cadastro do imóvel e que precisa sair no lugar certo do arquivo, com o nome que o portal entende.
É isso que a Uniqo faz quando você marca "anunciar nos portais": o cadastro vira o feed completo, as características são traduzidas para o vocabulário do portal, o título é segurado no teto, o terreno sai como terreno e o contato vai dentro de cada anúncio. A nota estimada aparece na própria tela do imóvel enquanto você digita, com a lista do que falta, em vez de você descobrir dias depois dentro do painel do portal.
Anúncio completo não é anúncio bonito. É anúncio que chegou inteiro.
Todo número deste blog vem com fonte, data e recorte. Veja como a gente escreve e mede.